Дияс Батырханов

2021 - год пенсионки, продается все. BI - лидер рынка, G-Park забрал нишу комфорта, SvoyDom стремительно наращивает обороты. Sensata признали как качественный продукт. Sat NS начал масштабироваться.  
Translate
 
1
/
4

2022 - рынок остывает после перегрева. Tumar с ноги залетает в топы. BI удерживает бизнес-класс, G-Park - комфорт. SvoyDom взлетает. Bazis запускает меньше проектов в Астане, но забирает лидерство в Алматы. Sat NS рвет объемами.

Самый быстрый способ разгрузки - открыть ул. Роза Багланова насквозь.
Она идет параллельно Сыганаку в 300 метрах. Дайте проезд от Турана до Айтматова - и вы снимете 40% трафика с Сыганака.

Основной уклон будет на образовательный класстер международных университетов.

Кирпич, 2014 год, клубный формат. Потолки - 3,2 метра, закрытый двор, лифт, паркинг. Вышел из подъезда - и ты уже в Триатлон парке или на набережной.

Вечер, 19:40. Загорается кровля. Сначала 100 квадратов, потом разлетается до 600. К 21:56 пожар только локализуют, потушат окончательно к 23:02. Четыре квартиры на мансарде - в хлам, крыша - частично выгорела. Людей успели эвакуировать, обошлось без жертв.

Возможно намечается что то вроде Europe City и La Vie

Официальные отчёты фиксируют только финальные договоры купли-продажи. А всё, что покупалось по ДДУ или бронированию, остаётся в тени до самого ввода дома в эксплуатацию.  
Translate
 
1
/
2

Если в прошлом году сдача нескольких крупных ЖК выпала на сентябрь, база получилась раздутой. В этом году графики чуть сдвинулись и на бумаге мы видим обвал, хотя на деле рынок живет своей жизнью.

Не думаю что тут будут застраивать высотные муравейники, так как здесь находится резиденция президента. Требование СГО - резиденция не должна просматриваться. Тут никогда не появится дом на доме.

В июне писал про этот розовый дом у Акорды, где фасад падал на машины.

Сейчас кто то тайно спонсирует более 2 миллиардов тенге на замену фасада. Акимат говорит, что это не бюджет.

Обещают сделать вентилируемый фасад из металлокассет и закончить до зимы.

Жильцы не знают кого благодарить.

Знаете, что общего у Ак Орды, Хан Шатыра и сферы Нур Алем?

Их построили не казахстанские компании.
За 90% знаковых зданий Астаны стоят две иностранные фамилии.

Mabetex Group - швейцарская компания. Ей доверили построить государство. Ак Орда, Парламент, министерства, суды, Библиотека Первого Президента. А потом Оперу, Барыс Арену, кардиоцентр и онкоцентр.

Sembol Construction - турецкая компания. Ей доверили построить витрину. То, что видят туристы. Хан Шатыр, Астана Арену, Пирамиду ..

EXPO с его сферой, Дворец Независимости, вокзал Нурлы Жол.

Первый - начинал с доверия, построив Ак Орду в чистом поле.

Второй - с отелей Rixos, где жила элита. У него вообще история интересная, в Турции он начинал с продажи ковров. А в строительство в Казахстане зашел через Rixos. Получил доступ к элите.

Они на 20 лет стали монополистами на гос тендеры знаковых объектов Казахстана. Контракты на сотни миллиардов.

Темная сторона Highvill Astana

1) Бермудский треугольник Highvill
Система безопасности такая, что зашел на пандус, а выйти без ключа не можешь. Курьеры теряются. Жители шутят: "20% курьеров остаются там навсегда". Поэтому в лифте табличка: выход - это P3, а не 1 этаж.

2) Деревья съели гидроизоляцию
Идея озеленить пандусы была классной, но корни разрослись и пробили гидроизоляцию. Теперь течет в паркинг и магазины. Убирать деревья не хотят - усиливают изоляцию.

3) Роза ветров и мусор
По первоначальному проекту блоки должны были защищать от ветра. Проект изменили - зимой на пандусах такой сквозняк, что ничего не приживается.

Мусорные шахты так и не заработали - нет заездов для техники. Сначала пакеты забирали у дверей, потом переучивали выносить на улицу, хотя по задумке баков быть не должно.

Средний срок владения квартирой в Астане - 5 лет. Люди покупают на всю жизнь, а живут этапами по 5 лет.

За эти 5 лет меняется вся жизнь - родился ребенок, однушка стала тесной, поменяли работу, переехали в другую школу, доходы выросли.

Отдел продаж застройщика (часть 2)

Есть в Астане отделы продаж, где перед встречей тебе приносят кофе и десерт

Казалось бы - мелочь.
А на самом деле - самый умный ход.

Просто представьте, в каком состоянии туда заходит человек.
После пробок на Туране. Уставший. Голодный. Уже объехал три ЖК, голова гудит, все раздражает. В таком состоянии квартиру не покупают. В таком состоянии хочется просто сбежать домой и спать.

А тут тебе говорят: «Присаживайтесь.

Вам капучино сделать? Вот пирожное, берите».

И за пять минут ты становишься другим человеком.

Во-первых, физически отпускает. Теплый кофе, сладкое, ты сел, выдохнул. Тело согрелось, мозг получил сахар. Ты снова живой.

Во-вторых, эмоционально. О тебе просто позаботились. Без вот этого «когда купите?». По-человечески. И ты автоматически смягчаешься. Перестаешь защищаться от менеджера.
И вот только тогда ты готов слушать. Готов представлять, как будешь жить в этой квартире.

Отдел продаж застройщика (часть 1)

Вот заходишь в некоторые отделы продаж строительных компании, как то сразу тепло на душе, атмосфера распологает, менеджер внушает доверие и видно что он пытается тебе не впихнуть, а помочь. Сама по себе аура светлая, ресепшен улыбается, приносит кофе, печенье, конфету.

А бывает зашел, сразу холодно с порога. Стены холодные. Менеджера и админы не приветливые, все давит. Продукт может быть хорошим, но энергетика отталкивает.

Люди покупают у людей. Это главное.

Просто жалко иногда за реально хороший продукт. Это точка роста для половины застройщиков Астаны.

Застройщик вкладывает миллиарды в бетон, в фасады, в благоустройство. А первое впечатление о всем этом создает колл центр, человек на ресепшене и менеджер за 5 минут.

Продукт строят годами. А лояльность клиента теряют за одну встречу.